نصائح مهمة قبل شراء عقارات في الإمارات: الاستثمار العقاري والتحديات الخفية
يقول الخبراء إن أسعار العقارات في دبي وبعض الأجزاء الأخرى من الإمارات تقترب من مستويات قياسية ، لكنها لا تزال مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية مقارنة بالأسواق العالمية الرئيسية الأخرى.
.jpg "كل ما يجب معرفته قبل شراء عقارات في الإمارات العربية المتحدة.")
قطعت دبي أيضًا خطوات كبيرة في فتح حدودها أمام الاستثمار الأجنبي والعمال الوافدين بينما يكافح العالم الآخر ، وفقًا لما قاله بارنابي كرومبتون ، الرئيس التنفيذي لشركة Crompton Partners Estate
Agents.
ويقول إن الناس يتدفقون على الإمارة هربًا من ضعف النمو الاقتصادي والاجتماعي في بلدانهم.
واصل سوق العقارات الإماراتي التعافي من التباطؤ الناجم عن فيروس كورونا على خلفية المبادرات الحكومية وارتفاع أسعار النفط وغيرها من الإجراءات لدعم الاقتصاد.
سجلت أبوظبي 5472 صفقة عقارية بقيمة 27.9 مليار درهم (7.6 مليار دولار) في الربع الأول من عام 2023 ، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن دائرة البلديات والنقل.
في دبي ، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في يونيو بأقوى وتيرة لها منذ 2014 ، حيث استمر الطلب في الارتفاع ، حسبما ذكرت شركة الاستشارات CBRE في تقريرها عن سوق العقارات السكنية في دبي.
يقول كرومبتون: " ليس هذا وقتًا سيئًا أبدًا لامتلاك العقارات طالما كنت قادرًا على سداد أقساط الرهن العقاري" .
ويضيف: "لا يهم ما تشتريه ، سواء شقة بغرفة نوم واحدة في قرية جميرا الدائرية أو جزيرة في جزر العالم ، تأكد من تكديس مبالغك".
يجب على الأشخاص الذين يخططون لشراء عقار مستأجر أن يضعوا في اعتبارهم أنه سيتعين عليهم إعطاء المستأجر إشعارًا قبل 12 شهرًا للإخلاء ، كما يشير.
طلبنا من أربعة من مالكي العقارات في الإمارات العربية المتحدة سرد ما كانوا يرغبون في معرفته قبل شراء منازلهم.
·
صاحب المنزل 1: تيجاس لابشيتوار
Gyanberry البالغة من العمر 38 عامًا ، وهي شركة قبول جامعي واستشارات طلابية في الإمارات العربية المتحدة ، مؤخرًا منزلًا من ثلاث غرف نوم في الفرجان ، دبي ، مباشرة من شركة نخيل المطورة مقابل 2.75 مليون درهم (748800 دولار.
"كنت أنا وزوجتي حريصين على شراء العقارات من المطورين المشهورين فقط لتجنب أي متاعب قبل الشراء وبعده" ، كما يقول الهندي ، الذي يعيش في الإمارات منذ 16 عامًا. متزوج وله ولد عمره أربع سنوات.
“كانت تجربة الشراء التي قمنا بها في غاية السهولة. كان علينا زيارة مكتبهم مرتين فقط لاستكمال جميع الأوراق.
"دبي لديها واحدة من أكثر العمليات مباشرة وشفافية وأسهل لشراء منزل."
ومع ذلك ، فقد تمنى لو كان يعرف المزيد عن عملية طلب الرهن العقاري وأسعار الفائدة للعاملين لحسابهم الخاص قبل شراء العقار.
تعلن معظم البنوك في الإمارات العربية المتحدة عن أسعار فائدة جذابة على الرهن العقاري ، ووثائق مباشرة ووقت موافقة سريع ، السيد يقول Labhshetwar .
ومع ذلك ، بصفتك فردًا يعمل لحسابه الخاص ، فإن عملية الرهن العقاري ليست بهذه البساطة وتختلف الوثائق ، اعتمادًا على ما إذا كان لديك شركة في البر الرئيسي أو شركة منطقة حرة ، كما يقول.
وشملت الأسئلة الأخرى التي طرحها البنك ما يلي: منذ متى وأنت تمتلك الشركة؟ هل هناك شركاء أو مساهمون آخرون في الشركة؟ هل قامت الشركة بتدقيق البيانات المالية عن العامين الماضيين؟ ما مقدار ضريبة القيمة المضافة التي قدمتها في الأرباع الأربعة الماضية؟
يقول: "تطلب البنوك وثائق شخصية حسب كل حالة والوضع المالي للشركة".
"ومن ثم ، كانت معالجة الرهن العقاري تستغرق وقتًا طويلاً واستغرق الأمر ما يقرب من خمسة أسابيع للحصول على خطاب الموافقة النهائية من البنك. علاوة على ذلك ، كان معدل الفائدة المعروض أعلى بنسبة 0.5 في المائة من معدلات الأفراد الذين يتقاضون رواتب ".
السيد تمنى لبشيتوار أيضًا أن يكون على علم بأن تسجيل الرهن العقاري يمثل تكلفة إضافية إلى جانب رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
“لقد توقعنا وضع ميزانية لرسوم التصحر وتدهور الأراضي والجفاف بنسبة 4 في المائة. ومع ذلك ، فإن تسجيل الرهن العقاري لدى وكالة التنظيم العقاري كلفنا 9500 درهم إضافية ، بما في ذلك رسوم مكتب الوصي ".
·
صاحب المنزل 2: نهيد مالك
اشترت رائدة الأعمال الباكستانية ، التي تمتلك وكالة اتصالات وعلاقات عامة تسمى The Loop in Dubai ، منزلها الأول ، شقة في دبي مارينا ، في عام 2007 بعد انتقالها إلى الإمارات في العام السابق.
تتذكر أنها بدت فكرة جيدة مع ازدهار الاقتصاد وارتفاع الإيجارات. لبضعة أشهر بعد شراء الشقة ، السيدة تلقت مالك العديد من العروض التي كانت أكثر بكثير من السعر الذي دفعته للوحدة.
”بقينا.
ثم حدث الركود العالمي وما بدا وكأنه لسنوات عديدة ، كنا عالقين مع مدفوعات الرهن العقاري أعلى بكثير مما كنا ندفعه كأموال الإيجار "، تشرح.
"لذا فإن الشيء الوحيد الذي نود أن نعرفه نحن ومعظم المشترين هو ما إذا كان سيعطي عائدًا جيدًا على الاستثمار وليس هناك حقًا طريقة مضمونة لمعرفة ذلك."
آنسة سدد مالك ، 52 عامًا ، الرهن العقاري على الشقة في عام 2021 وباعها العام الماضي بعد أن قرر شراء عقار جديد.
تضمنت أسبابها عمر المبنى وقضايا الصيانة ، ورسوم الصيانة السنوية "المرتفعة نسبيًا" وحقيقة أن مرسى دبي أصبح مشغولاً للغاية بالنسبة للحياة اليومية.
اشترت منزلًا مباشرة من المطور العام الماضي في فرجان الغربية بأكثر من 3 ملايين درهم.
“أنا وزوجي نملك العقار معًا. أردنا استثمار أموالنا في عقار أرضي "أكثر أمانًا" بعد العيش في شقة لأكثر من 15 عامًا ".
"في مبنى سكني ، لديك القليل من التحكم في الأشخاص الذين تشاركهم المساحات المشتركة وأي تراجع هناك يؤثر على قيمة الممتلكات الخاصة بك حتى لو كانت شقتك في حالة ممتازة.
"كان انخفاض رسوم الصيانة السنوية للمنزل الجديد أيضًا عاملاً في اتخاذ القرار ، حيث سئمنا دفع ما يزيد عن 4 آلاف درهم شهريًا لصيانة الشقة".
·
مالك المنزل3:
اليكس معلوف
أليكس معلوف ، وهو بريطاني يبلغ من العمر 43 عامًا ، وهو المدير التنفيذي للعلاقات العامة لمشروع مرتبط بالحكومة في الإمارات العربية المتحدة ، شقة من ثلاث غرف نوم في مساكن شاطئ السعديات في جزيرة السعديات بأبو ظبي ، منذ حوالي عقد من الزمن.
ينصح مشتري المنازل المحتملين بقراءة كل التفاصيل الدقيقة للرهن العقاري.
يتذكر قائلاً: "واجهنا مشكلتين مع مصرفنا ، بالنظر إلى ما وعدنا به مقدمًا وما تم تسليمه بعد ذلك ، خاصة فيما يتعلق بالرسوم المخفية".
السيد كما توصي معلوف مشتري المنازل بطرح أسئلة حول ما هو مخطط للمجتمع الأوسع والحصول على الإجابات كتابيًا.
يقول: "من المهم أن تعرف ما الذي سيحدث من حولك وكيف سيؤثر ذلك على أسرتك وممتلكاتك".
"مثال على ذلك هو المدارس التي سيتم تطويرها ، أو إذا كان سيتم تطوير أي مجتمعات أخرى في المستقبل. سيؤثر هذا على أشياء كثيرة ، مثل الاقتراب من المرافق التي تشتد الحاجة إليها ، والتي بدورها ستؤثر على قيمة منزلك ".
من المهم أيضًا لمشتري المنازل أن يتعرفوا على المجتمع.
ويضيف أن اقرأ عن الموقع عبر الإنترنت أو حتى قابل الجيران المحتملين إذا أمكن ذلك.
"لن يساعدوك فقط في التعرف على المكان والأشخاص ، ولكن يمكنك أيضًا أن تسألهم عن التكاليف التي قد لا يعرفها الوكيل العقاري ، مثل رسوم تبريد المنطقة. سوف يقدمون لك أيضًا نصائح حول كيفية الحفاظ على المجتمع ".
·
صاحب المنزل4: بايال ميرشانداني
في عام 2013 ، Payal اشترى ميرشانداني ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة توزيع منتجات الأطفال Pinca ، فيلا من خمس غرف نوم في مجتمع The Villa في دبي لاند .
اشترتها كاستثمار من بائع فردي مقابل 3.98 مليون درهم. استأجرتها شركة PepsiCo لمدة 10 سنوات لأحد كبار موظفيها.
آنسة انتقلت ميرشانداني ، وهي كندية هندية تبلغ من العمر 47 عامًا ، إلى منزلها في عام 2021.
كانت تتمنى لو كانت تعرف المزيد عن المخطط الرئيسي لوادي الصفا 5 ، حيث يقع المجتمع ، قبل شراء الفيلا.
"نظرًا لأنها كانت خطة صحراوية مفتوحة يجري التخطيط لها ، فقد احتجنا إلى معرفة ما كان قادمًا كجزء من الخطة الرئيسية ، لذلك كان من الممكن اتخاذ قرارات أسهل بشأن التنقل والمعيشة ، مثل توفر المدارس والصالات الرياضية ومحلات السوبر ماركت ،" يقول.
كنا نعيش في القرهود وكان كل شيء قريبًا جدًا. في عام 2013 ، بدت الفيلا مهجورة ولم نكن نعرف متى ستنتهي الأمور وتنتهي .
"لقد كنا آباء جدد أيضًا ، لذلك لم نتمكن في ذلك الوقت من تحديد ما إذا كان هذا المجتمع سيكون رائعًا للانتقال إليه ، لذلك اشترينا فيلا أصغر حيث تم تأجيرها بالفعل. لقد برزنا على مر السنين ، سنرى كيف تتطور الأشياء ".
لم يكن هناك وضوح بشأن ما إذا كان المطور سيبني مركزًا اجتماعيًا أو حمام سباحة أو صالة ألعاب رياضية ، ووسائل الراحة التي "تؤثر على قيمة المجتمع" ، السيدة ميرشانداني يقول.
كما تتمنى لو كانت تعلم كم سيكلف إجراء أي تجديدات أو تغييرات على المنزل ، بما في ذلك جميع الأذونات من المطور والمدفوعات للمطور والسلطات الحكومية.