السكن المشترك في دبي: خيار جديد يشهد إقبالًا متزايدًا في سوق الإيجار السكني
السكن المشترك في دبي: خيار جديد يشهد إقبالًا متزايدًا في سوق الإيجار السكني
.jpg "مساحات المعيشة المشتركة تغزوا سوق الايجارات بين المقيمين الجدد في دبي")
تظهر خيارات العيش المشترك كركيزة ثالثة في مساحات الإيجار السكنية في دبي. وفي هذه الأيام، تجد بعض الأشخاص الذين يقبلون بشدة أيضًا.
دبي: يختار القادمون الجدد الذين يقيمون أنفسهم في دبي الاشتراك في الخيار الثالث – العيش المشترك – لرعاية متطلباتهم السكنية. على الأقل على المدى القصير، حيث يصل إلى 90 يومًا أو لفترة أطول قليلاً.
ويعلن المزيد من العقارات والمباني عن خيارات العيش المشترك هذه، مستهدفًا الأشخاص الذين يستقرون لأول مرة في دبي. وتقول مصادر السوق إن العيش المشترك "المنظم" يجد أيضًا عددًا كافيًا من المتقدمين، على الرغم من أن مبلغ الإيجار مرتفع.
وبالتالي، فقد أدى العيش المشترك إلى تشكيل مكانة متميزة داخل مساحة تهيمن عليها عقود الإيجار لمدة عام كامل والتأجير قصير الأجل حيث يتم أخذ العقار بالكامل. في العيش المشترك، ينطبق عقد الإيجار، بالطبع، فقط على المساحة "المشتركة" داخل الوحدة.
وتطلب بعض العقارات – في أبراج راقية وفي مواقع رئيسية – حوالي 4000 درهم شهرياً .
تسهيلات في عمليّة الايجار
ومن الواضح أن أكبر فائدة هي المرونة المقدمة للمستأجرين. قال: "يجب أن يتوقع المستأجرون دفع وديعة - غالبًا إيجار شهر واحد - وقد يكون هناك حد أدنى لمدة الإقامة، مثل الحد الأدنى للإقامة لمدة 3 أشهر، وبعد ذلك يمكن للمستأجرين المغادرة في أي وقت من خلال تقديم إشعار مدته 30 يومًا". نيا جاسكين، مستشارة أولى للتأجير في Betterhomes .
وقال جاسكين: "في كثير من الأحيان، هناك شروط قليلة جدًا لمساحات المعيشة المشتركة، والتي تم تصميمها لتوفر للمستأجرين أكبر قدر ممكن من المرونة".
وهذا أمر جيد بالنسبة لأولئك الذين يختارون العيش المشترك، وهو في الأساس عدد محدد من الأشخاص - غير المرتبطين - الذين يتقاسمون وحدة سكنية. (سيتعين على المالك الحصول على تصريح والالتزام بالشروط التي وضعتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي/مؤسسة التنظيم العقاري. في الواقع، قام عدد قليل من المطورين بالفعل ببناء عقارات مخصصة للمعيشة المشتركة، مما يشير أيضًا إلى الطلب الموجود في السوق. )
نيا : "لقد تزايدت شعبية مساحات المعيشة المشتركة بفضل المرونة والراحة التي توفرها للمستأجرين" . "هذه عادةً عبارة عن شقق مفروشة بالكامل مع إمكانية الوصول إلى المرافق العامة مثل مساحات العمل وشرفات السطح وحمامات السباحة والصالات الرياضية."
صفقات الإيجار
يقوم المستأجرون بسداد دفعات لمدة شهر واحد والتي تشمل عادة جميع الإيجارات والفواتير، مع المرونة التي تمكنهم من إنهاء عقد إيجارهم في أي وقت مع إشعار مدته شهر واحد فقط.
نيا : "يمكن أن يكون هذا خيارًا شائعًا للمهنيين الشباب الجدد نسبيًا في دبي، والذين ربما ليسوا متأكدين من خططهم طويلة المدى أو يريدون أن يكونوا مقيدين بعقد سنوي" .
دفع سعر إضافي
وأضافت: "يجب أن يتوقع المستأجرون دفع علاوة مقابل الراحة التي توفرها مساحة المعيشة المشتركة عند مقارنتها بتكلفة الإيجار المماثل على المدى الطويل". "ومع ذلك، في حين أن العديد من الملاك يفضلون دفع الإيجار السنوي بشيك واحد أو اثنين أو أربعة ، فإن مساحات المعيشة المشتركة تسمح للمستأجرين بدفع إيجارهم على أقساط شهرية .
"لذا، في حين أن اختيار مساحة للعيش المشترك قد يكون أكثر تكلفة بشكل عام، فإن مزايا التدفق النقدي (بالنسبة للمستأجر) قد تكون منطقية لبعض الناس".
يقول المطورون الذين غامروا في هذا المجال أنهم عادةً ما يؤجرون مكاتبهم لموظفي شركة معينة، والذين يفضلون أن يكونوا على مسافة قريبة من مكاتبهم. ويضيف المطورون أن الفكرة الرئيسية الآن هي من المقيمين الجدد في المدينة، حيث يستخدمون العيش المشترك للتعرف على مكان عملهم الجديد والمدينة وكل ما تقدمه.
وقال مصدر من المطورين: "لا أعتقد أن سوق العقارات في دبي قد شهد الإمكانات الكاملة لما يمكن أن توفره خيارات الإيجار للمعيشة المشتركة". "وبالطبع، ينتظر المطورون بناء قاعدة سكانية جديدة أكبر قبل إطلاق المزيد من الإيجارات للمعيشة المشتركة. يمكن أن يحدث هذا الطلب على الفور تقريبًا – كل ما عليهم فعله هو إلقاء نظرة على ملف تعريف المقيمين الذين يستقرون في دبي الآن.