التوظيف واتجاهات قانون العمل التي يجب مراقبتها في عام 2024

 

أهمّ 14 مصطلحا عقاريّا يجب معرفته قبل الدخول إلى عالم العقارات

إنّ  مجال العقارات مليئ  بالمصطلحات ، و التّي قد تجعلك تشعر بالارتباك اتجاهها ، سواء كنت تشتري منزلًا أو تبيعه . لقد أنشأنا هذا المقال  لمساعدتك على تعلم المفردات، حيث  قمنا بتجميع قائمة تضم 14 مصطلحًا عقاريًا يجب أن تعرفهم لمساعدتك على فهم العملية بشكل أفضل والتخطيط لخطوتك بشكل أكثر دقّة .

أهمّ 14 مصطلحا عقاريّا يجب معرفته قبل الدخول إلى عالم العقارات

أهمّ 14 مصطلحا عقاريّا يجب معرفته قبل الدخول إلى عالم العقارات

1. الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM)

مع قروض ARM يمكن أن تتغير أسعار الفائدة بعد فترة معدل ثابت مبدئي حيث يتم تعديلها بناءً على مؤشر سعر الفائدة المرتبط به ARM (على سبيل المثال ، LIBOR ، COFI ، إلخ). هذا النوع من القروض أقل قابلية للتنبؤ به من الرهن العقاري التقليدي ذي السعر الثابت ، ولكن يمكن أن يؤدي إلى معدلات فائدة أقل خلال فترات معينة.

2. توصية

مطلوب تقييم لجمع القيمة المقدرة لقطعة من العقارات. أثناء بيع المنزل  يرسل مقرض الرهن العقاري مثمنًا للحصول على رأي متخصص في قيمة العقار، حيث يساعد هذا المُقرض على تحديد ما إذا كان العقار يستحق مبلغ القرض الذي يسعى إليه المشتري المحتمل.

3. وكيل المشتري / وكيل القائمة

وكيل المشتري أو المعروف أيضًا باسم وكيل البيع ، هو متخصص عقاري مرخص له  و وظيفته هي  تحديد موقع العقار التالي للمشتري ، وتمثيل مصالحهم من خلال التفاوض نيابة عن ذلك المشتري للحصول على أفضل سعر وشراء سيناريو لذلك المشتري قدر الإمكان .و يعتبر  هذا الوكيل هو وكيل ائتماني للمشتري.

4. وكيل البيع

وكيل البيع و المعروف أيضًا باسم وكيل القيد ؛ هو متخصص عقاري مرخص له و وظيفته تسويق ممتلكات البائع ، وتمثيل مصلحة البائع من خلال التفاوض نيابة عن البائع لتأمين أفضل سعر وسيناريو بيع قدر الإمكان .و يعتبر  هذا الوكيل هو وكيل ائتماني للبائع.

تبلغ عمولات المشتري ووكيل الإدراج في المعتاد 2-3٪ من سعر العقد في كل عملية بيع.

5. العهود والشروط والقيود

عادةً ما تكون هذه هي القواعد واللوائح الموضوعة على الممتلكات العقارية من قبل جمعية أصحاب المنازل (HOA) ، أو جمعية الحي ، أو المطور ، أو المنشئ الذي يحدد أي متطلبات وقيود لما يُسمح لمالك المنزل بفعله بالعقار. قد يشمل أيضًا رسومًا شهرية   أو سنوية أو تقييمات خاصة.

6. البيع التقليدي

البيع التقليدي هو عندما يكون العقار مملوكًا بالكامل (لا يتبقى له رهن عقاري) أو عندما يكون المالك مدينًا برهن أقل مما يشير السوق إلى أنه يمكن للمالك بيع ممتلكاته من أجله. غالبًا ما تكون مثل هذه المبيعات التقليدية معاملات أكثر سلاسة من المبيعات غير التقليدية ، مثل حبس الرهن والمبيعات ذات الصلة بالوصايا والمبيعات القصيرة.

7.الإغلاق

يتم الإغلاق عندما يعتبر بيع المنزل نهائيًا ، والذي يتضمن عادةً توقيعات جميع الأطراف على جميع المستندات المطلوبة ، وجميع الأموال المنقولة ، وعندما يكون المُقرض متورطًا ، بموافقة كاملة من المُقرض. بالنسبة لبعض الأسواق في جميع أنحاء البلاد ، يعد تسجيل السند لدى مكتب كاتب المقاطعة هو الخطوة النهائية والأخيرة للإغلاق. بمجرد الانتهاء من جميع هذه العناصر ، يتم توفير وصول المشتري إلى العقار ، ويعتبر المشتري هو صاحب المنزل الجديد.

8. طوارئ بيع المنزل

طوارئ بيع المنزل هي أن يوضح المشتري للبائع أن جزءًا من شرطه لشراء ممتلكات البائع يعتمد على قدرة المشتري على إتمام إغلاق ممتلكاته الحالية. غالبًا ما يتم التفاوض على هذا مع بند في العقد أو مع ملحق للعقد. من الأمثلة على كيفية استخدام مثل هذا الاحتمال إذا احتاج المشتري إلى بيع ممتلكاته من أجل الحصول على الدفعة الأولى المطلوبة عند شراء العقار الجديد ، أو يفضل استخدام عائدات البيع بدلاً من مدخراته لتحقيق دفعة مبدئية. اعتمادًا على السوق ، يمكن أن يعيق المفاوضات مع البائع عندما تكون الحالة الطارئة جزءًا من الصورة.

9. خطاب الموافقة المسبقة للرهن العقاري

يعد الحصول على خطاب الموافقة المسبقة للرهن العقاري أمرًا مهمًا لأنه يمنح مشتري المنازل فكرة عما يمكنهم تحمله. حيث يتم إصدار خطاب الموافقة المسبقة للرهن العقاري من قبل المُقرض ويحدد الشروط ونوع القرض ومبلغ القرض الذي يحق للمشتري الحصول عليه بعد التحقق من نسب الدين إلى الدخل للمشتري جنبًا إلى جنب مع النقد في الصندوق وتاريخ الائتمان.

يطلب العديد من البائعين أو وكلائهم خطاب رهن عقاري مع أي عرض شراء منزلي ليس نقدًا بالكامل ، لأنه بمثابة دليل على أن المشتري مؤهل للحصول على تمويل.

10. خدمة القوائم المتعددة

هي قاعدة بيانات تسمح لوكيل العقارات وأعضاء الوسطاء بالوصول إلى معلومات حول العقارات المعروضة للبيع في منطقة ما وإضافتها. عندما يتم عرض منزل للبيع ، يتم تسجيل دخوله إلى MLS المحلي بواسطة وكيل الإدراج. غالبًا ما يتحقق وكلاء المشتري من MLS لمعرفة ما هو موجود في السوق وما هي المنازل المماثلة التي تم بيعها.

11. تقرير الإفصاح عن المخاطر الطبيعية (NHD)

تقرير مطلوب من قبل معظم الدول يكشف عما إذا كانت الممتلكات تقع في منطقة ذات مخاطر أعلى من المخاطر الطبيعية. عادةً ما يدفع البائع ثمن التقرير ويُعطيه للمشتري أثناء الضمان.

12. الموافقة المسبقة

يتطلب الحصول على الموافقة المسبقة لمشتري المنازل ملء طلب يسمح للمقرض بتحديد وضعه المالي ، بما في ذلك نسبة الدين إلى الدخل والقدرة على السداد والجدارة الائتمانية. بمجرد أن يصبح ذلك في متناول اليد ، يمكن للمقرض أن يعطي المشتري خطابًا يوضح مبلغ القرض المحدد الذي تمت الموافقة عليه مسبقًا بالإضافة إلى إجمالي سعر البيع الذي تمت الموافقة عليه.

ستشير الرسالة عادةً إلى كلٍّ من الدفعة الأولى المقدرة للمشتري إلى جانب سعر الفائدة المحتمل. نظرًا لأنه أكثر شمولاً من خطاب التأهيل المسبق ، يفضل معظم البائعين رؤية خطاب الموافقة المسبقة مع العرض.

13. تقرير أولي

يكشف تقرير أولي عن أي مشكلات تتعلق بالعنوان تحتاج إلى التعامل معها من قبل البائع من أجل تقديم عنوان واضح. يعطي تفاصيل مثل تاريخ الملكية ، الامتيازات ، وحقوق الارتفاق. تجمع شركة العنوان هذا التقرير من خلال البحث في سجلات الممتلكات الموجودة في مكتب مسجل المقاطعة.

هذا التقرير مطلوب لشركة تأمين ملكية لإصدار وثيقة تأمين ملكية. يطلب معظم المقرضين من المقترضين شراء تغطية تأمين حق الملكية لحماية مصلحتهم في الممتلكات. من المعتاد في العديد من المجالات أن يدفع البائع مقابل هذه السياسة ، على الرغم من أنها عنصر قابل للتداول.

14. التأهيل المسبق

التأهيل المسبق هو تقدير المُقرض للمبلغ الذي يمكن أن يتوقع مشتري المنزل الموافقة عليه أثناء عملية القرض. يعد الحصول على التأهيل المسبق تقييمًا سريعًا من قبل المُقرض للوضع المالي للمشتري بناءً على ما يقوله المشتري للمقرض فقط ، ولا يستند إلى أي دليل أو تحقق.