دبي تصنع التاريخ في عام 2023: قصة نجاح قطاع العقارات الفاخرة وتحدياته المستقبلية
أعتقد أن عام 2023 سيُذكر باعتباره العام الذي صنعت فيه دبي تاريخًا عقاريًا. وفي الأشهر الستة الأولى، تفوقت الإمارة على لندن ونيويورك وباريس لتصبح السوق الرائدة للعقارات الفاخرة في العالم.
ومع توقعات النمو القوي في جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة، يبدو المستقبل مشرقاً. ولكن كيف يختلف قطاع العقارات الفاخرة في دبي عن المدن والمناطق الأخرى في جميع أنحاء العالم؟ كيف كان أداؤها منذ الوباء مقارنة بأسواق العقارات الرئيسية الأخرى؟
 |
كيف يختلف قطاع العقارات الفاخرة في دبي عن المناطق الأخرى؟
العرض مقابل الطلب
ارتفاع الطلب العالمي على العقارات السكنية والعوائد الجيدة وأسعار الفائدة المستقرة نسبيًا جعل عام 2021 عامًا مزدهرًا للعقارات في جميع أنحاء العالم. ومع ذلك، وكما نعلم جميعا، فإن عوامل الاقتصاد الكلي، بما في ذلك ارتفاع أسعار الطاقة وارتفاع أسعار الفائدة والأزمات الجيوسياسية المختلفة، تسببت في بعض عدم اليقين بين المستثمرين في عام 2022.
وبحلول نهاية العام الماضي، بلغ معدل التضخم 7.7 في المائة في الولايات المتحدة و11.1
في المائة في الاتحاد الأوروبي. أثر التباطؤ على جميع المدن تقريبًا على خريطة العقارات الفاخرة العالمية، ولا يزال هذا هو الحال في بعض المناطق.
في العديد من المناطق، تتسبب المستويات المنخفضة تاريخياً للعقارات المعروضة للبيع في اختلال التوازن بين المستثمرين والمخزون. ومع ذلك، واصلت المبيعات والأسعار في دبي ارتفاعها بفضل الطلب المستمر، على الرغم من مؤشرات الاقتصاد الكلي غير المواتية على المستوى الدولي.
في المقابل، كان العرض يفوق الطلب في نيويورك، وفقًا للشركات التابعة لشركة Christie's International Real
Estate، مع تأثير عدم الاستقرار العالمي سلبًا على سوق العقارات في المدينة. كما بدأ قطاع العقارات في لندن بداية بطيئة هذا العام، متأثرا بالطقس وتتويج الملك تشارلز الثالث.
والخبر السار هو أنه حتى في خضم هذه الرياح المعاكسة، لا يزال أداء سوق العقارات الفاخرة العالمية في عام 2023 أفضل مما توقعه العديد من المراقبين.
رفاهية الفضاء
هناك عامل آخر يساهم في مرونة دبي ونجاحها وهو حقيقة أنها واحدة من أكثر أسواق المنازل الفاخرة بأسعار معقولة في العالم في الوقت الحالي، حيث تبلغ الأسعار الأولية حوالي 850 دولارًا للقدم المربع.
احتفظت موناكو بلقبها كأغلى سوق سكنية في العالم من حيث حجم المساحة التي ستشتريها بمليون دولار. تتفوق نيويورك (33 مترًا مربعًا ) على لندن (34 مترًا مربعًا ) وسنغافورة (34 مترًا مربعًا ) بقوة الدولار، بينما في مدن الجنوب العالمي مثل كيب تاون وساو باولو، يمكن للمرء شراء أكثر من 200 متر مربع بنفس السعر. .
وفي دبي، سيؤمن مليون دولار مساحة 105 أمتار مربعة ، أي خمسة أضعاف المساحة الموجودة في هونغ كونغ، مما يعني أن إمارتنا تواصل تقديم قيمة رائعة لمستثمري السلع الفاخرة.
الأولويات العالمية
بغض النظر عن المنطقة المعنية، يبدو أن الأفراد ذوي الثروات العالية (HNWIs) يتشاركون في تفضيلات معينة عندما يتعلق الأمر بشراء المنازل الفاخرة. وفي توضيح لإعادة تقييم الأولويات التي تمت على مدى السنوات الثلاث الماضية منذ تفشي الوباء العالمي، تحتل مساحات المعيشة الخارجية المرتبة الأولى في قوائم معظم المشترين.
ويتزايد الطلب على المناطق الآمنة والخاصة للاسترخاء والتواصل الاجتماعي ، فضلاً عن فرص الاستمتاع بالطبيعة وتحسين الصحة البدنية والعقلية، وهو ما ينعكس في الأهمية المتزايدة للأحياء الخضراء في دبي . ووفقا لشركة فوربس جلوبال بروبرتيز للوساطة المالية، فإن القرب من وسائل الراحة مثل الشواطئ وملاعب الجولف ومنحدرات التزلج يمثل أولوية قصوى أخرى.
في جميع أنحاء منطقة آسيا والمحيط الهادئ، تشهد شركة Christie's International Real
Estate مشترين يبحثون عن مساحة أكبر، مع زيادة الطلب على الحيازات الكبيرة من الأراضي بالقرب من المنطقة التجارية المركزية في سيدني، على سبيل المثال.
التأثير الدولي
في الوقت الحاضر، يشهد وسطاء العقارات الفاخرة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ اهتمامًا متزايدًا من المشترين الأجانب مستفيدين من تقلبات العملة مثل ضعف الدولار الأسترالي والين الياباني. ومع ذلك، انخفضت المبيعات الدولية في ما يقرب من نصف أسواق السلع الفاخرة في العالم في عام 2022.
على سبيل المثال، تأثر المشترون المحتملون من آسيا الذين يتطلعون إلى شراء عقارات متميزة في الولايات المتحدة، سلبًا بأسعار الصرف وأسعار الفائدة، وفي بعض الحالات، بقدرتهم على تحويل الأموال إلى الولايات المتحدة.
من ناحية أخرى، لم تواجه دبي مثل هذا التحدي، حيث يمثل غير الإماراتيين ما يقرب من 30% من مشتريات المنازل الفاخرة في عام 2022. وبطبيعة الحال، كان لتقديم مبادرة التأشيرة الذهبية تأثير إيجابي كبير في هذا الصدد، ولكن كما لعبت البنية التحتية ذات المستوى العالمي في دولة الإمارات العربية المتحدة، والفرص الضريبية والاستثمارية، والنمو الاقتصادي، والقدرة على جذب الثروات الخاصة ورؤوس الأموال والمواهب، دوراً مهماً.
ويتوقع المحللون أن يؤدي انخفاض العرض إلى إبقاء الأسعار مرتفعة لبقية العام في العديد من أسواق السلع الفاخرة العالمية. وعندما يأخذ المرء في الاعتبار عدد المليونيرات المتوقع دخولهم إلى الإمارات العربية المتحدة هذا العام من دول مثل الهند وروسيا والصين والمملكة المتحدة - حوالي 4500 في المجمل - يبدو أن قطاع العقارات الفاخرة في دبي يستعد لمزيد من النمو. وفي الواقع ، فإن الطلب مرتفع للغاية لدرجة أن الإمارات المجاورة ، مثل رأس الخيمة ، تشهد فوائد أيضًا.
على الرغم من تقاسم بعض التحديات والفرص نفسها مع الأسواق الأخرى، إلا أن مجموعة من العوامل سمحت لدبي بأن تصبح رائدة في العقارات الفاخرة العالمية، مما يوفر الاستقرار وإمكانات النمو العالية.