ارتفاع تكاليف الإيجار في دبي يدفع إلى ارتفاع الإقامة الفندقية طويلة الأجل
تشهد دبي ارتفاعاً في معدلات الإقامة الفندقية لفترات طويلة، حيث يدفع ارتفاع الإيجارات السكان إلى البحث عن خيارات أكثر ملاءمة.
قال خبراء لأريبيان بزنس إن ارتفاع الإيجارات في دبي يؤدي إلى زيادة في الإقامات الفندقية طويلة الأجل حيث يسعى السكان للحصول على قيمة أكبر مقابل أموالهم وسط ازدهار السوق، حيث ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 28 في المائة ولا تظهر أي علامات على التراجع.
إن خيار الإقامة الذي كان محجوزًا بشكل أساسي من قبل البدو الرقميين والمغتربين الجدد والمسافرين التجاريين المنتظمين وفنادق الإقامة الطويلة والشقق الفندقية تستفيد من هذا الاتجاه الذي تحول الآن إلى مجموعة أكبر من المستأجرين - أولئك الذين يبحثون عن وسائل الراحة منزل فخم، دون أي متاعب إضافية في العثور على الأثاث المناسب لاستكمال الممتلكات.
وقد لاحظت فنادق ومنتجعات IHG في جميع أنحاء دبي ارتفاعًا في هذا الاتجاه الجديد على مستوى الدولة.
اعتبارًا من يوليو 2023، سجل فندق ستايبريدج سويتس دبي آل مكتوم ، إحدى الوجهات السكنية الأكثر شعبية في مجموعة الفنادق، معدل إشغال ثابت يتراوح بين 60 إلى 70 بالمائة من أصل 244 وحدة. كما شهد فندق إنتركونتيننتال ريزيدنس سويتس دبي فستيفال سيتي تأجير 60 بالمائة من أجنحته الفاخرة البالغ عددها 341 جناحًا بشكل مستمر.
بريتشفورد ، نائب الرئيس للشؤون التجارية في الهند والشرق الأوسط وأفريقيا في دبي: "مع استمرار النمو السكاني في دبي ورؤية سوق العقارات المحلية لارتفاعات كبيرة في الإيجارات - بما يصل إلى 28.5 بالمائة - كانت هناك زيادة ملحوظة اتجاه الإقامة الطويلة في الفنادق". قالت مجموعة فنادق إنتركونتيننتال لأريبيان بزنس.
خلال الأشهر
الستة الأولى من عام 2023 استقبلت دبي أكبر عدد من المسافرين في تاريخها المسجل ، إلى جانب أكثر من 50 ألف شخص اختاروا الانتقال إلى المدينة. وقد أثار مجتمع المغتربين المزدهر اهتماماً متجدداً بخيارات السكن ووضع أماكن الإقامة التقدمية - مثل الشقق الفندقية للإقامة الطويلة - في المقدمة.
وقد عززت حملة دبي الداعمة لريادة الأعمال الطلب على الحياة المرنة، مما أتاح للعاملين الرقميين فرصة العيش في شقق فندقية خالية من المتاعب دون الحاجة إلى استكشاف خيارات الإقامة أو التعامل مع عقود الإيجار أو الأوراق أو الرسوم المخفية أو عملية تحقق واسعة النطاق.
وقد اكتسب اتجاه المعيشة في الفنادق للإقامة الطويلة الاهتمام خلال الوباء بسبب الراحة والقدرة على تحمل التكاليف والمرونة. ومع ذلك، فقد اكتسبت المزيد من الزخم الآن مع استمرار ارتفاع الإيجارات، حسبما قالت فيبها أحمد، مديرة المبيعات في بيوت ودوبيزل ، لأريبيان بزنس.
"نشعر أن فيروس كورونا (COVID-19) غيّر بالفعل نظرة الناس إلى الحياة ككل. فمن ناحية، كان هناك أشخاص أثار الوباء لديهم الرغبة في الانتقال إلى منازل أكبر بها حدائق وتراسات، ومن ناحية أخرى، كان هناك أشخاص ألهمتهم عدم الارتباط بالالتزامات التعاقدية طويلة الأجل ويفضلون ذلك. قالت: “ترتيبات معيشية أكثر مرونة”.
"إن العيش في شقق فندقية كاملة الخدمات يتنازل أيضًا عن مسؤولية تسجيل الإيجاري ودفع تكاليف الصيانة والمرافق والإنترنت. يتولى الفندق رعاية كل هذا، لذا فإن الشيء الوحيد الذي يجب أن يقلق بشأنه الضيف/المستأجر هو التأكد من قيامه بسداد الدفعات الشهرية المطلوبة طوال مدة إقامته. أفضل ما في الأمر هو أنه لا يوجد سوى القليل من الأعمال الورقية ولا توجد حاجة للشيكات المؤجلة . أنت تدفع كما تقيم.”
ووفقاً لما
صرحت به دائرة الأراضي والأملاك في دبي فقد كانت هناك زيادة بنسبة 11.2% في حجم إيجارات الشقق الفندقية في جميع أنحاء المدينة، في حين ارتفعت قيمة الإيجارات بنسبة 84% في الأشهر الـ 12 الماضية.
تجذب الشقق الفندقية في دبي المزيد من المشترين
وقالت فيبها أحمد: "ما زاد بشكل ملحوظ في العام الماضي هو حجم معاملات البيع للشقق الفندقية".
"بالنظر إلى معدلات الإشغال المرتفعة في هذه الأنواع من العقارات، فليس من المستغرب أن يرتفع حجم المبيعات بنسبة 16 بالمائة مع ارتفاع القيمة إلى 10 مليارات درهم إماراتي."
وكشفت أن الشقق الفندقية في الخليج التجاري ومرسى دبي مطلوبة بشكل خاص.
حتى أن بعض المشاريع الفندقية مثل روف دبي مارينا تقدم عوائد تقترب من 10%، مما يجعل هذه العقارات "جذابة بشكل لا يصدق للمستثمرين المحتملين".
كاترينا ، الرئيس التنفيذي لمجموعة جميرا ، إنه للاستفادة من هذا الاتجاه، تلتزم مجموعة جميرا بتوسيع محفظتها من المساكن ذات العلامات التجارية جيانوكا .
“مساكننا في جميرا ومن الواضح أن مرسى العرب يمثل عرضًا جذابًا لجمهور المستثمرين لدينا، ويسعدنا أن نقدم مثل هذه المفاهيم السكنية الفريدة التي تعيد تعريف فن الحياة الفاخرة في المشهد الطبيعي في دبي.
"إن أرقام المبيعات المذهلة لا تشير فقط إلى الطلب غير المسبوق على المساكن الحصرية في دبي، بل إلى ثقة المستثمرين في قدرة جميرا المؤكدة على تقديم وجهات نمط حياة استثنائية، مع إعطاء الأولوية للعيش السهل في محيط آسر. وتعد دبي حاليًا واحدة من أكثر أسواق العقارات الفاخرة نشاطًا في العالم، حيث من المتوقع أن ينمو سوق المساكن ذات العلامات التجارية بنسبة 73 بالمائة بحلول عام 2030.