مناطق الفرص المستهدفة من الكونجرس تشهد انتعاشًا عقاريًا في الربع الثاني من عام 2023
المنسق الرائد لبيانات الأراضي والممتلكات والعقارات ، اليوم تم تقريرها للربع الثاني من عام 2023 لتحليل مناطق الفرص المؤهلة منخفضة الدخل التي يستهدفها الكونجرس لأغراض اقتصادية إعادة التطوير في قانون التخفيضات الضريبية والوظائف لعام 2017 (انظر المنهجية الكاملة أدناه). في هذا التقرير ، نظرت ATTOM في 3،909 منطقة حول الولايات المتحدة مع بيانات كافية للتحليل ، مما يعني أن لديها ما لا يقل عن خمسة مبيعات من المنازل في الربع الثاني من عام 2023.
.jpg "انتعاش أسواق الإسكان في منطقة الفرص في الربع الثاني من عام 2023 مع بقية الوطن")
وجد التقرير أن متوسط أسعار المنازل والشقق السكنية للأسرة الواحدة ارتفع من الربع الأول من عام 2023 إلى الربع الثاني من عام 2023 في 61 في المائة من مناطق الفرص في جميع أنحاء البلاد ، وارتفع بنسبة 5 في المائة على الأقل في حوالي النصف. عكست الزيادات تراجعًا وجيزًا في القيم خلال الربعين الماضيين في غالبية المناطق ، التي تقع في وحول الأحياء ذات الدخل المنخفض حيث تقدم الحكومة الفيدرالية إعفاءات ضريبية لتحفيز الانتعاش الاقتصادي.
استمر نمو الأسعار المتجدد في نمط طويل المدى من الاتجاهات في مناطق الفرص التي تتطابق إلى حد كبير مع تلك الموجودة في الأحياء الأخرى حول الولايات المتحدة ، وانخفضت القيم في تلك المناطق أيضًا من أواخر عام 2022 إلى أوائل عام 2023 قبل التعافي في الربع الثاني. كانت التغييرات في قيم المنازل داخل مناطق الفرص تتبع عن كثب مع الأنماط الوطنية على مدار السنوات الثلاث الماضية على الأقل - وهي في الغالب ترتفع في علامة على القوة الاقتصادية داخل بعض المجتمعات الأكثر معاناة في البلاد.
من خلال مقياسين رئيسيين ، أظهرت أسواق منطقة الفرص علامات انتعاش أفضل قليلاً من الأحياء الأخرى في جميع أنحاء البلاد خلال الربع الثاني من هذا العام. ارتفع متوسط الأسعار داخل تلك المناطق بوتيرة أسرع من المكاسب على مستوى البلاد على الصعيدين الفصلي والسنوي.
قال روب باربر ، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM: "ربع آخر وعلامة أخرى على قوة سوق الإسكان. كانت هذه هي القصة مرة أخرى في مناطق الفرص في جميع أنحاء الولايات المتحدة خلال موسم الشراء الربيعي لعام 2023". "لا يبدو أنه من المهم ما إذا كانت السوق الوطنية تزدهر أو تهدأ. الأسعار ترتفع أو تنخفض بنفس الوتيرة داخل مناطق الفرص كما هو الحال في أماكن أخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة - وحتى أنها تعمل بشكل أفضل قليلاً من بعض النواحي. بالتأكيد ، تظل الأسعار منخفضة في مناطق الفرص. ولكن مرة أخرى ، تقدم اتجاهات قيمة المنزل ملاحظة إيجابية للمستثمرين الذين يفكرون في استخدام الإعفاءات الضريبية الفيدرالية المقدمة لإعادة تطوير الأحياء التي تحتاج إلى الانتعاش ".
يتم تعريف مناطق الفرص في تشريع قانون الضرائب على أنها مناطق تعداد في أو جنبًا إلى جنب مع الأحياء ذات الدخل المنخفض والتي تفي بمعايير مختلفة لإعادة التطوير في جميع الولايات الخمسين ومقاطعة كولومبيا والأقاليم الأمريكية. تغطي مناطق التعداد ، على النحو المحدد من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي ، المناطق التي يبلغ عدد سكانها 1200 إلى 8000 نسمة ، بمتوسط يبلغ حوالي 4000 شخص.
كما هو الحال لسنوات عديدة ، أو حتى عقود ، استمرت قيم المنازل النموذجية في مناطق الفرص في الانخفاض أقل بكثير من تلك الموجودة في معظم الأحياء الأخرى في جميع أنحاء البلاد في الربع الثاني من عام 2023. وكان متوسط أسعار الربع الثاني أقل من متوسط الولايات المتحدة البالغ 350 ألف دولار في 80 بالمائة من مناطق الفرص التي تم تحليلها. كان هذا هو نفس الجزء تقريبًا كما في الفترات السابقة خلال العام الماضي. بالإضافة إلى ذلك ، ظل متوسط الأسعار أقل من 200000 دولار في 49 في المائة من المناطق خلال الربع الثاني من عام 2023.
استمر تقلب الأسعار الكبير أيضًا في مناطق الفرص ، حيث انخفضت القيم المتوسطة أو زادت بنسبة 5 في المائة على الأقل في ثلثي تلك المواقع من الربع الأول من عام 2023 إلى الربع الثاني من عام 2023. ومن المحتمل أن يعكس ذلك العدد الصغير للمبيعات في مناطق كثيرة.
ومع ذلك ، أظهرت اتجاهات الربع الثاني أن التراجع المبكر في قيمة المساكن على الصعيد الوطني فشل في التسبب في ركود طويل الأجل في مناطق الفرص ، على الرغم من ضائقة اقتصادية. يشير ذلك إلى أن عقدًا من الارتفاع في أسعار المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة لا يزال يترك مجموعة كبيرة من المشترين المحتملين بموارد محدودة لا خيار لهم سوى اغتنام الفرصة وشراء منازل في المجتمعات ذات الأسعار المنخفضة. استمر الطلب الجيد على ما يبدو في الربع الثاني حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري نحو 7 في المائة للقروض لمدة 30 عامًا هذا الربيع ، مما يقلل مما يمكن للمشترين تحمله.
وأضاف باربر: "يبدو أن مناطق الفرص لا تزال تتمتع بالتأثير التدريجي لارتفاعات القيمة في الأسواق ذات المستوى المتوسط والتي من المحتمل أن تدفع المشترين المهمشين للخسارة". "مع استمرار نقص المعروض من المنازل المعروضة للبيع الذي يدفع الاتجاهات أكثر في جميع أنحاء البلاد ، لا توجد دلائل رئيسية على أن أنماط أسعار مناطق الفرص سوف تتعارض مع السيناريو الوطني في المستقبل القريب."
ارتفعت الأسعار المتوسطة لمنازل الأسرة الواحدة والوحدات السكنية من الربع الأول من عام 2023 إلى الربع الثاني من عام 2023 في 1،977 (61 بالمائة) من مناطق الفرص في جميع أنحاء الولايات المتحدة مع بيانات كافية للتحليل ، بينما تتناقص أو تظل كما هي في 39 بالمائة . وارتفعت المتوسطات أيضًا من الربع الثاني من عام 2022 إلى نفس الفترة من هذا العام في 2049 (55 في المائة) من تلك المناطق. (من بين 3،909 منطقة فرص مدرجة في التقرير ، كان لدى 3،248 بيانات كافية لإنشاء مقارنات قابلة للاستخدام متوسط السعر من الربع الأول من عام 2023 إلى الربع الثاني من عام 2023 ؛ كان لدى 3،704 بيانات كافية لإجراء مقارنات بين الربع الثاني من عام 2022 والربع الثاني من عام 2022 الربع الثاني من عام 2023).
ارتفعت القيم المتوسطة بنسبة 5 بالمائة على الأقل ربع سنوي في 52 بالمائة من مناطق الفرص مع بيانات كافية للتحليل.
ولكن في إشارة إلى أن مناطق الفرص حققت أداءً أفضل قليلاً من بقية البلاد ، ارتفع متوسط الأسعار على أساس سنوي بنسبة 3 في المائة على الأقل في جزء أعلى من تلك المناطق. لقد ارتفعوا سنويًا بهذا القدر في 50 بالمائة من مناطق الفرص مقابل 45 بالمائة من الأسواق المحلية في أجزاء أخرى من البلاد.
من بين الولايات التي لديها ما لا يقل عن 25 منطقة فرص مع بيانات كافية لتحليلها خلال الربع الثاني من عام 2023 ، كانت مينيسوتا أكبر أجزاء من المناطق التي ارتفع فيها متوسط الأسعار ربع سنويًا (متوسطات أعلى من الربع الأول من عام 2023 إلى الربع الثاني من عام 2023 في 76 في المائة من المناطق) ، تينيسي (75 في المائة) ، ألاباما (68 في المائة) ، كاليفورنيا (67 في المائة) وإنديانا (67 في المائة). وشملت الولايات التي ارتفعت فيها الأسعار فصليًا في أصغر جزء من المناطق لويزيانا (ارتفع متوسط الأسعار فصليًا في 45 في المائة من المناطق) وكولورادو (53 في المائة) وفيرجينيا (53 في المائة) وأوريغون (54 في المائة) وتكساس (58 في المائة).
تشمل الولايات التي ارتفعت فيها قيم المنازل المتوسطة في مناطق الفرص في أغلب الأحيان عامًا بعد عام إنديانا (يرتفع متوسط الأسعار سنويًا في 88 بالمائة من المناطق) وماساتشوستس (82 بالمائة) ونيوجيرسي (80 بالمائة) وتينيسي (80 بالمائة) وميسوري ( 79 بالمائة).
من بين 3،909 منطقة في التقرير ، كان متوسط الأسعار في 1،282 (33٪) في الربع الثاني من عام 2023 أقل من 150،000 دولار. كان ذلك أقل من 36 في المائة من تلك المناطق قبل عام. 614 منطقة أخرى (16 في المائة) كان متوسطها في الربع الثاني من هذا العام يتراوح من 150 ألف دولار إلى 199999 دولارًا.
تراوحت القيم المتوسطة في الربع الثاني من عام 2023 من 200000 دولار إلى 299999 دولارًا في 923 منطقة فرص (24 بالمائة) بينما تصدرت متوسط الربع الثاني على مستوى البلاد البالغ 350 ألف دولار في 754 فقط (19 بالمائة).
استمر الغرب الأوسط في الربع الثاني من عام 2023 في الحصول على أجزاء أكبر من مناطق الفرص الأقل سعراً. كان متوسط أسعار المنازل أقل من 175000 دولار في 66 في المائة من المناطق في الغرب الأوسط ، تليها الشمال الشرقي (46 في المائة) والجنوب (43 في المائة) والغرب (6 في المائة).
يقدّر متوسط دخل الأسرة ب87 ٪ من المناطق التي تم تحليلها أقل من المتوسط في المقاطعات التي توجد فيها. كان متوسط الدخل أقل من ثلاثة أرباع الأرقام على مستوى المحافظة في 55 بالمائة من المناطق وأقل من النصف في 15 بالمائة.
منهجية التقرير
يعتمد تحليل مناطق فرص ATTOM على بيانات أسعار مبيعات المنازل المشتقة من سندات المبيعات المسجلة. تتم مراجعة إحصائيات الأرباع السابقة عند إصدار كل تقرير جديد مع توفر المزيد من بيانات السند. قارن تحليل ATTOM متوسط أسعار المنازل في مناطق التعداد المعينة كمناطق فرص من قبل دائرة الإيرادات الداخلية. باستثناء ما هو مذكور ، تم استخدام المساحات للتحليل إذا كان لديهم ما لا يقل عن خمس مبيعات في الربع الأول من عام 2023. وتأتي بيانات متوسط دخل الأسرة للمساحات والمقاطعات من المسوحات التي أجراها مكتب الإحصاء الأمريكي (www.census.gov) من عام 2017 حتى 2021. توجد قائمة مناطق الفرص المؤهلة المعينة في وزارة الخزانة الأمريكية. تستند المناطق على التعيينات من قبل مكتب التعداد. تم تضمين هاواي وألاسكا ، اللتين حددهما المكتب كجزء من منطقة المحيط الهادئ ، في المنطقة الغربية لهذا التقرير.